這個系列停了好一陣子，雖然隔了很久，但還是決定把這個系列寫完。
敦美苑與哲人德林的抉擇並不容易。敦美苑的優勢在內部格局及價格；但在看現場時，疑似發現有切山腳建擋土牆的情形，加上曾經改過建案名稱讓我們有些遲疑。哲人德林則在地點及社區規劃較合我們心意；但公設比很高、廁所在門口、價格不明，令我們有些困擾。 由於購買預售屋有一定的風險，所以我們也透過在銀行工作的朋友，試圖大談兩家建商的風評。最後得到「兩家差不多，但德林稍優」的評價。最後我們決定先談哲人。
在這裡先回頭聊聊與哲人德林一開始接觸的過程，整個經驗也很有趣。當時工地已經改到7、8樓，原本獨棟的接待中心深陷在工地裡，像是一棟危樓。因此接待中心實際上在巷口的一間小店面。只有要參觀樣品屋時，才由接待人員引導進入。接待中心只有兩個人，一個負責接待的先生，及一位負責洽談的業務小姐（主任）。這大概是我遇過接待規模最小的預售案了。
第一次拜訪是一個風和日麗的週三下午，只有接待先生在。他很親切的為我們介紹了環境，也帶我們參觀了樣品屋，服務很周到，但對於可銷售的樓層及價格三緘其口，表示需由業務小姐洽談（但當天她休假）。
隔天接到業務小姐的電話，雙方約了週末聊聊。由於是第二次拜訪，我們已經鎖定了兩個想要購買的房型，因此，這次很明確的針對我們上次拜訪後的疑問進行討論。業務小姐也告訴我們兩個房型的可售樓層。唯獨在價格上，業務小姐不肯鬆口，一直要我們出價。在我也不肯出價的情形下，最後只給了一個大概可能的價格範圍，一個我認為極為離譜，毫無參考價值的價格帶。另外，業務小姐也預告，由於樣品屋即將拆除的關係，接待中心可能將於未來一、二個月撤場，之後可能就會等到成屋之後再銷售了。
兩次的探訪經驗，讓我們的感覺都不錯。雖然最後業務小姐對於開價的反應讓我們摸不著頭緒，但整體而言，聊得算是開心。之後，我們又去看了敦美苑，另外也做了一些功課，並沒有很快的再回去談，而業務小姐也像是把我們淡忘了一樣，完全沒有打電話來追進度。
就在樣品屋拆除前夕，我們決定回去談談價格。我們事先擬定了出價的劇本，同時也做了不接受就走人的準備。現場可售樓層與一個多月前略有變動，但還在我們預期的範圍內。業務小姐還是不肯開價，只說出價就談。但這並不是事實，我們前兩輪略低於實價登錄的價格根本談都不肯談。直到第四輪，已經十分接近我出價上限的價格，業務小姐才願意寫訂單送件。雖然她一邊寫訂單，嘴裡仍然一直碎念沒送過這麼低的單，機會不大之類的。但反正他願意簽了，就送送看了。簽了訂單，業務小姐仔細跟我們說明合約內容，也讓我們拿了合約範本回家看。不得不說，大公司就是不一樣。以前舊家也是買預售屋，不過小建商就沒有那麼照規矩辦事。回家比對了政府的契約範本，合約內容大致上都按照政府的規定走，少數不一樣的部分我們也沒有異議。接下來就是等建商回覆了。
這一等，又是快兩個星期沒下文。就在我們覺得大概會被打槍時，接到了業務小姐的電話。我們出的價格，建商居然原則上同意了！只有在細部條件上希望做些調整，這部分我們也沒問題。這筆交易也就順利完成了。
接下來，就是漫長的等待完工期。這就是另一個故事了.......
